دریافت وام مسکن در آلمان بدون ضامن

امید آهنگرانی امید آهنگرانی
47 بازدید

آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک در آلمان است؟

در ماه نوامبر ۲۰۱۷، Bundesbank هشدار داد که قیمت خانه ها ۱۵-۳۰٪ بالاتر از مقداری است که در آلمان باید باشد.
چرا که قیمت خرید ملک در آلمان در آن زمان ارزان و نرخ بهره کم بود.
این گزارش ادعا کرد که قیمت خانه ها در سال ۲۰۱۸ به میزان ۵.۶ درصد افزایش یافته است.
همچنین گزارش شده که قیمت خانه ها در مناطق شهری بیشتر از مناطق روستایی است.

تا چقدرمی توانیم برای قیمت خرید ملک  در آلمان هزینه کنیم؟

باید گفت هیچ محدودیتی در مورد خرید خارجیان در املاک و مستغلات آلمان وجود ندارد.
صرف نظر از این که آیا کشور مبدا شما بخشی از اتحادیه اروپا است یا نه محدودیتی نیست.
با این حال، حداکثر مبلغی که می توانید بپردازید بستگی به وضعیت مالی شما دارد.
البته وام گیرندگان باید درآمد سالانه بیش از ۲۰،۰۰۰ € داشته باشند.

هزینه های دریافت وام مسکن در آلمان

با در نظر گرفتن نرخ پیش فرض کم در وام های آلمانی با نرخ های Euribor بی سابقه، نرخ وام مسکن در آلمان به عنوان یکی از پایین ترین نرخ ها در جهان محسوب می شود.
نرخ بهره وام مسکن در آلمان نرخ ۱.۸۵٪ در سال بر اساس آمار گزارش شده است.
هزینه های اخذ وام  معمولا ۱-۲٪ از کل مبلغ وام است.
اگر قیمت خرید ملک درآلمان بیش از ۵۰۰،۰۰۰ یورو ارزش گذاری شود، خریدار باید هزینه ای برای ارزیابی ملک نیز پرداخت کند که حدود ۳۰۰ تا ۶۰۰ یورو هزینه دارد.

هزینه های پس از عقد قرار داد برای وام گرفتن در آلمان :

هزینه ثبت نام دفتر اسناد رسمی در حدود ۱.۵٪ از قیمت خرید ملک در آلمان ارزیابی شده است.
هزینه املاک و مستغلات در محدوده ۳٪ -۶٪ از قیمت فروش است.
در آلمان، خریداران اغلب هزینه های کارگزاران املاک را می دهند. هرچند این موضوع به مذاکره بستگی دارد.
پس از آن، خریدار تا چهار هفته فرصت پرداخت مالیات انتقال املاک دارد که از ۳.۵-۶.۵٪ ارزش اموال، بسته به منطقه خریداری شده است

مدارک وام مسکن آلمان

استفاده از وام مسکن در آلمان به طور مستقیم صورت می گیرد، اما پروسه بررسی پرونده های مالی متقاضیان می تواند گاهی طولانی باشد.
مدارک وام مسکن آلمان نیاز به ارائه  ترجمه به آلمانی دارند که شامل:
  • پرسشنامه Self-Disclosure آلمان (Selbstauskunft)؛
  • ارزیابی اموال؛
  • مدارک اشتغال (۲-۱۲ ماه از لغو پرداخت)؛
  • آخرین درآمد و پرداخت مالیات؛
  • اسناد درآمد اجاره (اگر ملک قبلا اجاره شده است)؛
  • اثبات موجودیت ملک

دریافت وام مسکن در آلمان بدون نیاز به ضامن

یکی از ویژگی های  وام مسکن در آلمان فقدان تضمین های بانکی برای وام گرفتن در آلمان است.
این امر باعث می شود تا با شرایط خاصی ، وام مسکن در آلمان را بگیرید،مثلا:
  • اگر اعتبار بانکی شما کم است؛
  • اگر تا زمان بازنشستگی کمتر از پنج سال باقی مانده باشد؛
  • اگر پول نقد برای پوشش هزینه های پیش پرداخت ندارید؛
  • اگر درآمد فعلی و گذشته شما را به حد نصاب شرایط عادی وام گرفتن نمی رسد.

در پایان اگر نیاز به مشاوره تخصصی دارید با ما تماس بگیرید


لینک رزرو مشاوره تلفنی

دسته بندی زندگی در آلمان
اشتراک گذاری

نوشته های مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

14+ محصولات
1720+ سفارشات تکمیل شده
1776+ کاربران
186+ مطالب وبلاگ
سبد خرید

سبد خرید شما خالی است.

ورود به سایت